부동산 계산기

전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 보증금으로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 법정 상한이 정해져 있으며, 기준금리에 법정 산정률(2%)을 더한 값이 상한입니다. 상한을 넘는 월세는 법적으로 받을 수 없습니다.

주택임대차보호법과 민간임대주택에 관한 특별법은 갱신 시 임대료 인상을 연 5% 이내로 제한합니다. 보증금과 월세는 환산보증금으로 합산해서 5%를 판단하며, 같은 임대차 관계에서 1년 이내에 다시 증액할 수도 없습니다.

주택 유상 거래의 경우 잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 시·군·구청 또는 위택스에서 신고·납부해야 합니다. 기한을 어기면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 부과되므로, 잔금일 전에 세액을 미리 산출해 자금을 확보해 두세요.

조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%까지 적용됩니다. 비조정지역은 다소 완화되어 2주택은 1~3%, 3주택 이상은 8%입니다. 일시적 2주택 비과세 특례 요건이 충족되면 일반 세율이 적용될 수 있으니 반드시 확인하세요.

원리금균등은 매월 같은 금액을 내는 방식으로, 매달 가계 예산이 일정합니다. 원금균등은 매월 동일한 원금을 갚고 잔금에 대한 이자만 더하는 방식이라 초기 부담이 크지만 총 이자는 더 적습니다. 같은 조건이라도 총 이자 차이가 수천만 원에 이를 수 있어 시뮬레이션이 중요합니다.

본 계산기의 결과는 법정 상한 수수료 금액이며 부가가치세(10%)는 포함되어 있지 않습니다. 공인중개사가 일반과세자라면 별도로 부가세가 청구되니, 영수증 발행 시 사업자 유형을 확인하고 부가세 별도 여부를 미리 합의하세요.

주거용으로 사용되는 오피스텔은 주택 요율이 적용되지만, 업무용 오피스텔과 상가는 별도 요율 체계(0.9% 이내 협의)가 적용됩니다. 본 사이트의 중개수수료 계산기는 주택 거래 기준이므로 상가는 공인중개사에게 별도로 확인하세요.

본 계산기의 결과는 참고용입니다. 실제 납부 세액, 대출 한도, 임대료 한도, 수수료는 개별 사정과 시점에 따라 다를 수 있으므로 관할 관청, 거래 은행, 공인중개사, 세무사·변호사 등 전문가에게 반드시 확인하세요.

아니요. 모든 계산은 사용자의 브라우저 내에서만 이루어지며, 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않습니다. 광고는 Google AdSense를 통해 표시되며, 광고 관련 개인정보 처리 방침은 별도의 개인정보 처리방침 페이지를 참고하세요.

기준금리, 세율, 요율 등 주요 법령 변경 사항이 발표되면 가능한 한 빠르게 반영하고 있습니다. 각 페이지 상단에 표시된 기준일을 확인해 주세요. 다만 정책 변경이 잦은 부동산 영역에서는 사용 시점에 관할 관청 자료로 한 번 더 검증하시기를 권장합니다.